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“我们大概一天接待100多批客户,今天有40多套签约的。”小李说。记者了解到,上述项目最新开盘为8月初,东莞房地产信息平台数据显示,该项目在售的4、5、6号楼出售378套住宅,一个月不到,已签约141套,去化37%。而由于网签数据的滞后性,目前已售的数据远不止这些。“有很大一部分是在8月下旬成交的。”

“去年东莞查了一波社保造假,涉及假社保的项目基本都被处理了,假社保做不了。”近日,记者以没有东莞购房资格的购房者身份走访东莞房地产市场时,多数中介人员向记者表示,外地购房者没有足够年限的社保或个税买不了房。在资金回笼、东莞过短年限的社保购房要求的压力下,不少开发商“铤而走险”通过“社保延期”、补缴个税等方式帮助没有购房资格的购房者获取东莞购房资格。

如果没有基本面接力,当前市场的风险收益比优势已经不明显。我们以1/全部A股PE-10年期国债到期收益率作为股市风险溢价的衡量指标,该指标值上升对应股市下跌,该指标值下降对应股市上涨,2005年以来均值为1.65%,历史数据显示这一指标存在明显的均值回归特征。今年1月4日上证综指2440点时市场风险溢价高达4.52%,处于历史极值区间,明显超出2005年以来均值+1倍标准差3.40%,也接近前几轮市场底部水平,2005/6/6的998点市场风险溢价为2.30%,2008/10/28的1664点为4.45%,2013/6/25的1849点为4.77%。随着市场上涨,该指标目前已回落至2.23%,处于2005年以来由小到大的65%分位,接近市场中位水平,优势较年初明显收窄。从股债资产比价角度看,沪深300最近12个月股息率/10年期国债收益率作为股债比价指标,用该指标3年滚动中位数作为参考标准,当比值明显超过中位数,比如超过3年75%分位时往往预示着股市相比债市有明显的吸引力,当比值低于3年25%分位时往往预示着债市相比股市有明显的吸引力。这指标已从1月3日0.93(超过近3年75%分位)回落至4月4日0.68(接近近3年中位数),说明股债比价角度看股票已无明显吸引力。数据说明牛市第一阶段市场估值、情绪修复已到一定程度,往后看,如果没有基本面接力,风险溢价要进一步回落需要政策或事件利好推动,往后跟踪中美贸易谈判进展。目前双方已加征关税情况是美国对中国500亿美元进口商品加征25%关税、2000亿美元进口商品加征10%关税,中国对美国500亿美元进口商品加征25%关税、600亿美元进口商品加征10%关税。目前双方经贸团队进行第九轮磋商,人民日报报道双方在经贸协议文本等重要问题上达成了新的共识。美国总统特朗普表示期待在双方达成协议之后,两国领导人举行会晤。若谈判出现重大转机,如双方取消所有已加征关税项目,则将推动风险溢价进一步回落。

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